LAGE

Das Objekt finden Sie in ruhiger und grüner Gegend in München - der Insterburger Strasse in Denning
Verkehrsanbindung:
In Laufnähe sind die Buslinien 183, 188 und 189 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S8 gut erreichbar, Innenstadt oder der Flughafen von München.
Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants ( z.B. das Marienburger inkl. Biergarten), Ärzte, Bäckereien (Bäckerei Schmidt), Supermärkte und Cafés, Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Bar und eine Reinigung finden Sie ebenfalls vor Ort.
Grünflächen/Sport:
Ein paar Grün- und Parkanlagen, wie z.B. den Denninger Anger, Wiesen und Parkflächen inklusive Spielplätzen. Sport Jahn, Sport Rothof.
Blumen/Gartenbedarf - Bösel
Kinder:
Kitas, Kindergärten, Grundschule an der Ostpreussenstraße oder weiterführende Schulen, z.b. Wilhelm-Hausenstein/Luitpold Gymnasium<

OBJEKT

Diese großzügige 3-4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1982 erbauten Mehrfamilienhauses im Landhausstil und kann bequem über das Treppenhaus erreicht werden. Das Haus beinhaltet 3 Wohnungen, eine im Erdgeschoss mit Garten, im 1.Obergeschoss mit großzügigem Balkon und eine Dachgeschosseinheit.

Zur linken Seite des Mehrfamilienhauses wurde eine Duplexgarage für 4 PKWs gebaut. 1 Duplexstellplatz gehört zur angebotenen Wohnung und wird mit veräussert. Vor den Garagen können ebenfalls PKWs abgestellt werden. In der Insterburger Strasse generell kann die Parksituation als entspannt bezeichnet werden, sodass auch Besucher immer einen Parkplatz finden.

Im Keller gibt es einen ca. 11qm großen, gemauerten Keller, welcher ebenfalls Bestandteil der Wohnung im 1. Obergeschoss ist.

SONSTIGE ANGABEN

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der A.Thyssen Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Provision:
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Die Hausgemeinschaft ist klein und sehr freundlich. Im Haus selbst stehen keine größeren Sanierungen an.

Es wurden folgende Arbeiten in der Vergangenheit geleistet:

Haus:
Heizkessel / -Anlage erneuert 1999
Fassadenanstrich komplett (mit Kaminen) inkl. Einbau neuer Klappen für Dunstabzüge 2006
Ersatz der zwei Ausgleichsbehälter und Einbau Druckminderer 2006
Zündbrenner und Gasfeuerungsautomat ersetzt 2008
Abwasserhebepumpe komplett ausgetauscht 2021
Austausch aller vier Wärmemengenzähler 2023
Austausch beider Ausgleichsbehälter (Heizung+Warmwasser) 2023
Zündbrenner ersetzt 2023

Wohnung 1. OG:
Einbauküche inkl. Essgruppe 1997
Balkon komplett erneuert 2008
Bad komplett renoviert inkl. abgehängte Decke &amp; Spots 2013
Esszimmer komplett renoviert inkl. abgehängte Decke &amp; Spots 2014
Wohnzimmerteppich neu 2016
Fensterscheiben ersetzt:Terrassentür 2003,
Eßzimmerfenster rechts 2008
Eßzimmerfenster links 2013
Schlafzimmerfenster Süd / beide Flügel 2013

Balkonsanierung: Boden und Handlauf abgeschliffen und geölt 2021

Wohnflächenaufstellung:
Wohnen ca. 27,50qm
Esszimmer ca.13,22qm
Schlafen ca.13,75qm
Flur ca.9,25qm
Kind/Arbeiten ca.11,79qm
Badezimmer ca. 9,68qm
Küche ca.11,69qm
Abstellraum ca. 2,91qm
Balkon ca. 20,62qm/2 ca. 10,31qm

Gerne übersenden wir Ihnen ein Video zu diesem Objekt und bieten auch vor Ort Besichtigungen an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.